距离最严调控启动已有两个半月时间，在调控影响下，本应是购房黄金期的端午小长假却继续降温，广州小长假前两天成交量不足5月日均成交量的一半；昆山成交前两天为零，最后一天也仅为89套；淮安成交跌破百套，显得颇为冷清。这是全国楼市的缩影。 一、房地产关注要点 目前房地产市场最大的问题在热点城市，尤其是一线城市库存低房价高，三四线城市和县城镇则存在较大的去库存压力。 中原地产首席分析师认为，整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，“红五月”成交全面滑坡，市场开始进入调整周期。一线城市同比下调幅度达到了37%，二线城市下调幅度接近30%。 不少购房人暂缓购房脚步，观望情绪较为浓厚。统计显示，端午节三天房贷市场咨询量同比去年下降近三成。 相对于成交量下滑明显，由于购房热情仍在，价格仍处于僵持状态，甚至部分地区存在上涨之势。但是，受制于限购、限贷政策持续发力，叠加严控供应，多数城市成交持续低迷。在调控延长、房企回收资金的压力下，房价下半年或许会有松动。 近期香港内地房地产股在中国恒大大涨带动下，纷纷上涨，进而带动A股地产股最近走强。行情能否持续？是否值得参与？ A股地产股受近两年房价大涨推动，业绩靓丽，加上险资举牌，雄安等区域政策刺激，及港股地产股带动等，走势强劲。